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新唐人影片:【禁聞】90%地產商資不抵債 中小房企倒閉潮?
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/04/23/atext1104849.html

【歷史巨變正在中國發生】

繼浙江寧波的「興潤置業公司」破產不到一個月,最近浙江海寧知名房企「立德房地產公司」目前也面臨破產,南京也有多家小地產公司資金鏈出了問題。有研究發現,目前有90%的地產商是「資不抵債」。那麼,大陸中小房企能走出破產潮的困局嗎?請看報導。


影片來源:新唐人電視台 NTDTV.com
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繼浙江寧波的「興潤置業公司」破產不到一個月,最近浙江海寧知名房企「立德房地產公司」目前也面臨破產,南京也有多家小地產公司資金鏈出了問題。有研究發現,目前有90%的地產商是「資不抵債」。那麼,大陸中小房企能走出破產潮的困局嗎?請看報導。

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大陸房企「破產潮」有擴散的跡象,又有地產公司面臨破產。

浙江海寧「立德地產公司」是當地很有規模的房企,成立於1998年,十多年來已開發多個住宅項目。但現在,「立德」不能如期償還多筆民間借款,多名債主已將「立德」告上法庭。

其實,早在2012年,這家公司就開始甩賣資產,旗下有多個專案爛尾,公司實際上已經破產。

當地地產界人士也表示,「立德房產」是海寧眾多房企的縮影,當地還有幾家資金鏈吃緊的企業。

就在15號,南京的上市企業「舜天船舶」發表公告說,有一筆銀行委貸的資金過期沒能夠收回,本息超過1億元。而借款的是「南京福地房地產開發公司」。後來傳出了「福地」老闆跑路的消息。

4月初,南京開發商「盈嘉地產」資金鏈斷裂,某公寓樓施工暫停﹔南京城北的開發商「繡景雅苑」也出了問題。

而在3月,浙江奉化的「房地產一哥」——「興潤置業」,總負債35億多元,嚴重資不抵債

「中央財經大學」研究員宏皓在他的博文中表示,中國90%的地產商早已是資不抵債。而且負債率都在150-200%以上。

宏皓認為,中央無論調控與否,地產泡沫都會破滅﹔只要融不到資,90%的地產商都會像「興潤置業」一樣轟然倒塌。

截至目前,中國33家上市房企公佈了一季度銷售業績,其中16家房企同比明顯下滑,這讓房企的資金更加緊張。

在大陸總計近9萬家的房地產企業中,未來有多少公司資金要出問題?

但是,中共總理李克強暗示,「只要沒有系統性地區風險,政府就不會干預太多,因為發生一些違約情況是無可避免的。」

美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡:「他就想把帳全部推給老百姓,共產黨一貫如此,不是現在如此,一貫如此,把所有的好處拿光了,把所有爛帳交給你老百姓,你餓死、渴死,他一概不管。 」

根據日本《野村證卷》(Nomura)的估算,去年房地產建設直接佔到中國GDP的16%。英國《金融時報》指出,賣地及房地產相關稅收,佔2013年中共政府總收入的38%,負債纍纍的地方政府,把高價土地作為大部分貸款的抵押品。

中國經濟評論家葉檀分析了中共轉嫁房地產危機的方法,她公開表示:中共當局就是想由民間存款的50萬億,來承接這個房地產大泡沫,替政府背包袱。

葉檀指出,「收緊房貸,讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套,沒有比這個方法更美妙的了。保持房價上漲預期,資金源源不斷流入房地產,財政無斷炊之憂。希望到房價下跌時,值錢的土地賣得差不多了,銀行已經成功軟著陸。」

去年底,「中國企業資本聯盟」的研究顯示,中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米,全中國空置住房總量已經達到6,800萬套。這也代表,中國城鎮住宅空置率達到了25%,遠遠超過5%到10%的國際認可合理範圍。

最近大陸《證券日報》的記者通過調查發現,「鬼城」現象正逐漸成為小城市中的普遍現象。如山東濰坊目前的空房率就高達40%。

美國中文媒體《中國事務》總編輯伍凡認為,在已經有7,000萬套空房子的情況下,中共還要在2015年前建設3,600萬套保障房,把房地產的路越走越死。

伍凡:「現在房地產炒作了這麼高,賣不出去。可以供2億人口住的房子是空的,是養蚊子的,你沒法處理,並且還要再去蓋房子,不是腦筋有問題了嗎?」

伍凡指出,中共把房價越抬越高,很多普通老百姓根本買不起,甚至是所謂的「保障房」也買不起。

【新唐人2014年04月23日訊】

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