新唐人影片:【禁聞】福布斯: 杭州成「市場窘迫像徵」
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【歷史巨變正在中國發生】

中國樓市出現降價、開發商積欠大量債務、老闆跑路、業主要求退房等事件頻發。美國商業雜誌《福布斯》4月13報導,中國商業和住宅房地產領域表現糟糕,特別是在杭州,這個城市已經成為「市場窘迫的像徵」。


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中國樓市出現降價、開發商積欠大量債務、老闆跑路、業主要求退房等事件頻發。美國商業雜誌《福布斯》4月13報導,中國商業和住宅房地產領域表現糟糕,特別是在杭州,這個城市已經成為「市場窘迫的像徵」。

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華裔作家章家敦在《福布斯》評論說,世界上最大的零售商「沃爾瑪」,4月23號將關閉在杭州的朝輝店,這是「沃爾瑪」削減不盈利分店計劃的一部分。由於過度建設,截至去年末,杭州的A級辦公大樓平均出租率只有30%。杭州的住宅領域入住率疲軟,價格在下跌。

2月份,杭州部分樓盤大幅折扣,每平米降數千元,3月份再現樓盤降價,最高降幅達每平方米2700元。

杭州房地產經紀人豆先生:「房價確實在跌,就是周邊的樓房,還有一手的樓房它是在跌的,出盤的有九千多的,杭州還有一個房產稅可能要出臺,現在來說買的多一點。辦公樓出租是兩成左右吧。」

中共統計局的數據顯示,全中國新屋價格仍然在上升,但是上升的速度連續三個月下滑。一季度二級房市同比降50%。

北京房地產經紀人高先生:「郊區那種新建樓盤,下降有一點點幅度,買房的人就觀望的比較多一些,現在賣的比較多,人的心理就是買漲不買跌,二手房買賣市場不是很好。」

今年年初開始,大陸的樓盤降價,引起老業主圍堵售樓部要求退房,維權的群體事件頻頻發生。上個月,開發商「浙江興潤房地產」欠債35億元。最近湖北宜昌和江蘇無錫都傳出,樓盤開發商老闆跑路的消息。中國房地產信託銷售,在今年第一季度環比,暴跌49.1%。很多人預期會有更多的開發商關門。

廣東深圳房地產經紀人黃女士:「新樓房、各別的樓房,開發商就是有調降,可能就是開發商急需要錢,就把價位調了一下,上個月的話,開發商給我們五個點佣金的,現在就調下來了,我們去賣那裏的房子的話,開發商就給我們兩個點的佣金了,房價你要看政策,或者是忽然銀行收縮,是不貸款,利率在往上面調,可能就會有影響。」

大陸二、三線城市降價風潮,一線城市也被波及。今年一季度,上海樓市也出現下降,三月下旬,有開發商調低價格以求跑量。房屋仲介業者表示,一季度的樓市交易極度蕭條,能保本的門店很少,雖然價格下調了,但幾乎沒人上門看房。

上海房地產經紀人李先生:「房價是有點鬆動,二手房價錢可以商量了,不像在13年的時候,房東說甚麼價錢就是甚麼價錢,不能談的呀,每年去掉通貨膨脹,如果房價不漲,它實際上已經是在跌了,三線或者四線城市,房價肯定是要往下跌。」

中國房地產經紀人吳先生認為,房地產行情要看政府的政策,目前中國房價實在是太高了,政府打壓樓市,銀行也收緊貸款,投資者都比較謹慎,今年應該是由剛需(Rigid Demand)來主導這個市場。

廣東佛山市房地產經紀人吳先生:「樓價基本上都是要跌下來,之所以會形成泡沫的話,就是說炒樓的多,還有借貸的人多,價格根本就是偏離市場價,這樣才會產生泡沫。稅費每一年都在漲,其實錢都是政府給賺去,政府根本就是無本生意,現在中國經濟都是靠房地產來支撐,如果房地產一垮的話,這個經濟也會垮的。」

「中原地產代理公司」的統計數據顯示,今年3月,十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額,僅為62億9300萬元,是最近19個月新低。

中國社科院副院長李揚最近表示,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險,令人擔心。一旦房地產預期逆轉,房價整體下降,無論是中國宏觀經濟,還是所有老百姓,都可能成為房價下降的陪葬品。


【新唐人2014年04月18日訊】  

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