【熱點視頻_美國房價_房地產泡沫】

美國近來部份城市住宅房價大幅飆漲,可能已醞釀新一波房地產泡沫。有專家警告,房價大漲部分是受外來投資者大量資金挹注所致,而這或許就是潛伏風險的信號。


文:大紀元首發 美國部分城市房價飆漲 或再釀房市泡沫
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(EMMANUEL DUNAND/AFP/Getty Images)
受外來投資者大量資金挹注影響,美國近來部份城市住宅房價大幅飆漲,全國平均抵押貸款利率達兩年內新高或將抑制房價升勢。圖為紐約曼哈頓街景。

美國近來部份城市住宅房價大幅飆漲,可能已醞釀新一波房地產泡沫。有專家警告,房價大漲部分是受外來投資者大量資金挹注所致,而這或許就是潛伏風險的信號。

標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數共同創始人之一席勒(Robert Shiller)一直密切觀察美國房市。他向路透表示,這些大城市房價已出現泡沫風險。「房價漲勢迅猛,與上次泡沫出現開始時的情況相似。」席勒同時是耶魯大學經濟系學者。

他估計,這些地區的房價有可能再上漲一年,然後下跌,但這將損及新買家。因這些買家競爭的市場中餘屋存量較少,而持有全現金的華爾街投資者正在努力推高房價。

標普/凱斯-席勒本週公佈的房價指數顯示,4月份美國20個大都會區的獨棟和連棟房屋價格跳漲12.1%,創七年同比年度最高漲幅。其中,舊金山房價漲24%,拉斯維加斯漲22.3%,鳳凰城升21.5%,洛杉磯和邁阿密分別上揚19%和13%。

房價漲勢是美國房市可能持續復甦的信號,房市又是目前支撐美國經濟增長的基礎。

席勒稱,目前預測房市復甦有多強健為時尚早,他不確定一年後總體房價是否會持續上漲。

不過,他表示,近期房市不太可能崩盤,因借貸緊縮,而且政府對抵押貸款業的監管更加嚴格。

美國住宅貸款抵押機構房地美(Freddie Mac)公佈,本週美國平均抵押貸款利率升至兩年來最高水平4.46%,或將抑制房價升勢。

但席勒警告,一些大城市踴躍買房的信號明顯表明:房市已經過熱。而2008年房市崩潰的前車之鑑,大家還記憶猶新。

【大紀元2013年06月29日訊】

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